Всем привет!
Сегодня будет пост боли, калькулятора и суровой реальности московского (и не только) рынка аренды.Недавно я закончила меблировку студии в новостройке под сдачу. Когда я подвела финальную смету в Excel, мне захотелось плакать: 863 207 рублей. Чистыми. Просто за то, чтобы чужой человек заехал и жил на всем готовом.
Давайте разберем цифры 2026 года и посчитаем реальную экономику: это инвестиция или глупость?
Смета: Куда улетели почти под миллион рублей?
Цены в 2026 году — это просто космос. Никакого люкса, закупалась по низу рынка на маркетплейсах и Авито.
- Мебель (кухня, кровать, шкафы): 309 370 руб. — главная статья расходов.;
- Работы (сборка, монтаж, электрика): 184 000 руб. — то, на чем многие пытаются сэкономить, теряя свое время;
- Техника (в основном — кухонная): 120 692 руб.;
- Оборудование: 81 780 руб. — обязательный пункт для жизни, иначе объект теряет в ликвидности.
- Сантехника: 36 162 руб;
- Обустройство: 33 626 руб;
- Материалы: 41 210 руб.
- Логистика (lоставка и подъем): 23 933 руб.
- Уют (Текстиль, Освещение, Декор): 32 434 руб. — те самые мелочи, которые создают дорогую «картинку» на Циане.
Считаем окупаемость: Математика аренды в 2026 году
А теперь включаем холодный рассудок инвестора. Была альтернатива: сделать «подешевле» (самый минимум) или вложиться в меблировку.
- Вариант «Подешевле»: Траты на меблировку — максимум 300 000 руб. Реальная цена сдачи такой квартиры в моем районе — максимум 50 000 руб./месяц.
- Вариант «Полный фарш»: Красивая студия с кондиционером и посудомойкой улетела может уйти за 65 000 руб./месяц. А может и нет, но давайте попробуем посчитать с этой ценой.
И считаем окупаемость:
- Чистые затраты на повышенный комфорт: 563 207 руб. (кондиционер, посудомойка, хорошая мебель, декор).
- Прибавка к аренде (дельта): 65 000 руб. − 50 000 руб. = 15 000 руб. в месяц (или 180 000 руб. в год повышенного дохода).