Льготная ипотека как способ заработать
2024-01-05 11:54:44
Посмотрел тут объем и характеристики выданной льготной ипотеки за все время существование льготных программ:
Источник: Дом.рф
- 5,14% — средневзвешенная ставка по выданным льготным ипотечным кредитам;
- 2 500+ тыс. кредитов выдано (с поправкой на то, что в таблице данные по сентябрь-октябрь);
- 10+ трлн руб. — общая сумма выдач;
- 4,13 млн руб. — средняя сумма выданного кредита;
- 48,8 кв. метра — средняя площадь приобретаемого жилья.
Очень интересные цифры, получается, что в основном льготные кредиты были потрачены на покупку малых квартир, скорее всего однокомнатных или евродвушек (когда кухня и гостиная совмещены). И если наложить на это тот факт, что средний срок возврата ипотечного кредита в России составляет 4,2 года (по данным «Домклик»), возьму на себя ответственность аккуратно и с большими допущениями предположить, что ипотеку берут люди, у которых ежемесячно есть по крайней мере порядка 100 тыс. рублей свободных денег (которые они направляют на досрочное погашение ипотеки).
По Москве картина и того интереснее:
- 230+ тыс. льготных ипотечных кредитов выдано;
- 2,068+ трлн рублей — общая сумма выдач;
- 7,8 млн руб. — средняя сумма выданного кредита;
- 45,8 кв. метров — средняя площадь приобретаемого жилья.
Вывод то какой? Если льготную ипотеку берут люди не бедные и, судя по метражу (снова возьму на себя ответственность сделать предположение), много кто берет жилье просто под сдачу в аренду, то высокая ставка ЦБ для таких заемщиков — настоящий подарок. Потому что, как говорится, «сложите 2+2»: при средневзвешенной ставке 5,14% годовых, наличии возможности ежемесячно откладывать 100-200 тыс. и ставках по депозитам 13-15% годовых, становится выгодным вместо досрочного погашения откладывать деньги на депозит, зарабатывая на разнице ставок, льготная ипотека превращается в еще более эффективный инструмент прибавки семейного дохода.
Что греха таить, автор этой статьи и сам владелец двух льготных ипотечных кредитов, и досрочно погашать я их не спешу:)
Не удивительно, что уже давно идут попытки прикрутить гайки по льготным программам. В общем, поздравляю всех владельцев льготных ипотечных кредитов, сейчас великолепное время для извлечения дополнительной прибыли.
Все написанное в статье не является инвестиционной / индивидуальной инвестиционной рекомендацией или призывом покупать / продавать какие-либо ценные бумаги. Статья является дневником автора и носит развлекательно-информационный характер.
Мой канал на Дзен: Механика Капитализма
Подробнее https://smart-lab....