Продолжаю традиционный воскресный обзор недвижимости по данным Домклик. Cегодня ситуация в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядит так:
За 11 дней Февраля в половине регионов первичка стыдливо покраснела, как бы извиняясь за свою скотскую цену, не соответствующую доходам большинства россиян. На графике этот стыд выглядит так:
Ценники продавцов в девяти интересных регионах на одной картинке:
Рублевые цены реальных сделок с квартирами (по данным Сбериндекс):
На первичном рынке, цены сделок ниже объявлений примерно на -6%.
На вторичке продавцы в разы тупее, поэтому разница -22%.
Естественно, в разных локациях эти цифры будут иметь разное значение.
Скорее всего, в среднесрочной перспективе, чиновники будут поддерживать скотские цены новостроек на текущих уровнях, не допуская их снижения. Если они снизят цены, то им придется проводить допэмиссию пустых рублей, чтобы компенсировать Сбербанку (~50% банковской системы) потери от снижения цен заложенных новостроек. Цены снова пойдут вверх, а благосостояние трудящихся — вниз. Предложение первички устойчиво превысит предложение вторички, а это — позор на всю планету. Иностранцы увидят пузырь, надутый российскими чиновниками и начнут тыкать их в грязь лицом. А этого допускать нельзя. Родина будет в опасности.
На этом про цены — всё.
Далее идет обзор предложения с таблицей и графиками. Кому интересно — добро пожаловать в оригинал
Подробнее https://smart-lab....