Благодаря схематозу чиновников с дарением отобранных у народа денег Сбербанку и другим ростовщикам, средняя фактическая ставка ипотеки на первичном рынке за последние 12 месяцев составила около 6%:
Что это значит?
Это значит, что почти все ипотечные сделки с новостройками в России — это покупки с коррупционной (искаженной) ставкой 6%. Такие покупки совершают только избранные (чиновниками) категории людей. Остальное население отказывается использовать ипотеку для покупки новостроек по причине скотских (раздутых) цен цен и конских (рыночных) ставок.
Такое ценообразование новостроек не имеет отношения к свободному (конкурентному) рынку, на котором цена зависит от предложения и платежеспособного спроса. По сути, ипотека на первичном рынке превращена чиновниками в схему спонсирования избранного меньшинства за счет большинства.
Последствия этой схемы выглядят так:
Цены реальных сделок с первичкой почти в 1.5 раза (на 45%) выше цен сделок со вторичкой. До схематоза разница была менее 9%. Цифры не врут. По ним легко можно определить тяжесть содеянного.
Кстати, за последние 12 месяцев реальные цены сделок с новостройками выросли на 12%. Это в 2 раза выше ставки 6%. Таким образом, избранное (чиновниками) меньшинство не только живет в новых квартирах, купленных на отобранные у большинства деньги, но еще и активно богатеет.
И вот, что самое печальное:
По заявлениям действующих чиновников, они сохранят коррупционное ценообразование на первичном рынке в течении очередного президентского срока. Это значит, что искусственный спрос на новостройки никуда не исчезнет, а цены новостроек продолжат рост. Будьте к этому готовы.
Что делать?
Свои советы я оставил в оригинале статьи. А ваши с удовольствием почитаю в комментах. Пишите, не стесняйтесь))
------------------------------
Пишу за рубли на bytopic (приглашаю читателей, рекомендую блогерам)
Инвестирую в активы, растущие в золоте.
Подробнее https://smart-lab....