Примерно половина жителей России мечтают сменить место жительства после выхода на пенсию. Из них, почти 60% мечтают вырваться из замороженного Ада в любое место, где зимой тепло. Это - климатические беженцы — многомиллионное потомство людей, насильно или добровольно оказавшихся на ПМЖ в скотском климате.
Специально для них, российские чиновники строят в теплом, солнечном Краснодаре многоэтажные бараки. Типичная тамошняя зона выглядит так:
Зимой (которая иногда там бывает) зона выглядит немного по другому:
Естественно, сидельцам деревья не нужны. Газоны — тоже. Подземные парковки — тем более. А сами бараки нужно ставить максимально плотно друг к другу для экономии места.
Зона, кстати, находится рядом с шизоидным парком, в котором какой-то даун высадил деревья как в армии — на равном расстоянии друг от друга. Не водите туда детей. Они могут вырасти даунами. Водите их в нормальные парки или в лес, где их развивающийся мозг увидит естественный природный хаос.
До театра по прямой — 4 километра. До ближайшего кладбища — чуть дальше. До здания администрации — еще дальше. Пешком можно дойти. Но не по жаре. И только в одну сторону.
Сколько стоят квартиры в таких бараках?
Я выбрал двухкомнатные хаты 50-55 метров выше первого этажа с ремонтом (типа заезжай и живи). Получилось вот что:
Выборочно пробил в Гугле фотографии интерьеров — совпадений не нашел. Это не как в Сочи — столице воров, лжецов и подлецов — там 3/4 объявлений состряпаны из ворованных интерьеров.
Напоминаю, что цены в объявлениях — это цены, по которым не покупают квартиры. Поэтому они и висят на сайте. В показанной локации их 32 штуки. Средний ценник — 5.8 млн. (от 3.2 млн. до 10.8 млн.). Трехкратная разница в ценниках объясняется уровнем идиотизма продавцов. Чем выше ценник, тем выше уровень.
20 объявлений в этой локации имеют ценники ниже среднего значения в 5.8. млн. Средний ценник в этой группе — 4.4 млн. Эту цену я считаю адекватной. От нее можно танцевать скидку.
А сколько стоит аренда в этой локации?
На Домклик, Циане и Авито нет объявлений по сдаче двушек 50-55 метров выше первого этажа. Почему — не знаю. В локациях рядом ценник таких хат прыгает сильно — от 20 до полного оборзения. Думаю, средний ценник будет где-то в пределах 30 тыс. в месяц.
Какая это доходность?
Берем хату за 4 млн. и сдаем ее за 30 тыс. Получаем 9% годовых. Не плохо.
А вообще, что там с ценами?
Подробнее https://smart-lab....
Цена типового Краснодара
2024-03-16 19:54:03