Продолжаю вас знакомить с элитным рынком недвижимости главной финансовой столицы планеты, г. Нью-Йорк.
Знакомьтесь, Майкл Стерн (родился 13 июня 1979 г.) — американский застройщик.
Стерн родился 13 июня 1979 года в еврейской семье и вырос в Файв-Таунс на Лонг-Айленде. Он выпускник средней школы Лоуренса.
После школы он устроился на работу менеджером проекта у застройщика во Флориде, а через три года — при финансовой поддержке друзей и семьи — начал строить специальные дома на стороне. В конечном итоге это переросло в строительство таунхаусов, среднеэтажных и высотных зданий. В начале 2000-х он вернулся в Нью-Йорк, где построил малоэтажные дома в четырех районах.
В рамках совместного предприятия с PMG Кевина П. Мэлони компания JDS завершила преобразование башни Уокер Тауэр по адресу 212 West 18th Street в Челси в кондоминиумы и строит 111 West 57th Street высотой 1428 футов на Манхэттене с использованием трудовых ресурсов, не входящих в профсоюз, что беспрецедентно для крупномасштабного строительства на Манхэттене. JDS также занимается строительством American Copper Buildings (первоначально известного как 626 First Avenue), строящегося жилого небоскреба с двумя башнями в районе Кипс-Бэй в Нью-Йорке, на Манхэттене и 9 ДеКалб-авеню высотой 1066 футов в Бруклине. которое станет самым высоким сооружением в Нью-Йорке за пределами Манхэттена.
«Улица миллиардеров» — это название группы ультра-роскошных жилых небоскребов и территории вокруг них, расположенной недалеко от южной оконечности Центрального парка на Манхэттене, Нью-Йорк. Некоторые из этих зданий относятся к категории сверхвысоких, высотой более 1000 футов (300 м) и входят в число самых высоких зданий в мире (включая три самых высоких жилых дома). Поскольку большинство этих карандашных башен находится на 57-й улице, этот термин может относиться и к этой улице.
Этот район примечателен тем, что здесь расположены одни из самых дорогих жилых домов в мире. Два верхних этажа One57 были проданы Майклу Деллу за 100,47 миллиона долларов в 2015 году, что стало рекордом самой дорогой квартиры, когда-либо проданной в Нью-Йорке. Еще одну двухуровневую квартиру в этом здании купил управляющий хедж-фондом Билл Акман за 91,5 миллиона долларов. Самый дорогой пентхаус на 432 Park Avenue достался саудовскому розничному магнату Фавазу Аль Хокаиру за 87,7 миллиона долларов, а менеджер хедж-фонда Кеннет С. Гриффин, как сообщается, купил четыре этажа в 220 Central Park South за 238 миллионов долларов, побив рекорд One57 по самым дорогим домам проданным в Нью-Йорке, и установивший новый рекорд самого дорогого дома, проданного в Соединенных Штатах. Также на 220 CPS несколько квартир были объединены в четырехэтажный особняк стоимостью 250 миллионов долларов. Эти проекты вызвали разногласия относительно экономических условий и политики зонирования, которые способствовали созданию этих зданий, а также влияния, которое эти башни окажут на окружающие районы и теней, которые они будут бросать на Центральный парк. По состоянию на август 2021 года примерно 44% квартир в семи зданиях, считающихся частью «Улицы миллиардеров», все еще не были проданы.
Одним из факторов, лежащих в основе бума, являются иностранные инвестиции, часто в форме бегства капитала. Некоторые из этих покупателей вложили деньги в элитную недвижимость Нью-Йорка с целью уклонения от уплаты налогов, отмывания денег или перевода богатства в юрисдикции, где его труднее конфисковать. Многие из квартир заселяются лишь время от времени и функционируют как однокомнатные квартиры или сейфы для хранения ценностей на территории недвижимости.
Бум ультра-роскошного строительства в этом районе появился еще до появления термина «Улица миллиардеров». Центр Deutsche Bank, построенный в 2003 году, находится в юго-западном углу Центрального парка. Большинство арендаторов купили свои квартиры анонимно (через подставные компании и трасты); по крайней мере 17 из них были идентифицированы как миллиардеры. 15 Central Park West (CPW), в двух кварталах к востоку, содержит квартиры, которые были куплены миллиардерами Сарой Блейкли, Ллойдом Бланкфейном, Омидом Кордестани, Дэниелом Лебом, Дэниелом Охом, Эялем Офером, Пан Шии, Сэнди Вейл, Джерри Яном и Чжан Синем. До продажи пентхауса на One57 стоимостью 100 миллионов долларов рекордом для квартиры в Нью-Йорке были 88 миллионов долларов, заплаченные Дмитрием Рыболовлевым за пентхаус на CPW, 15.
В 2016 году Министерство финансов США объявило, что начнет выявлять и отслеживать покупку многомиллионных акций, особенно тех, которые оплачиваются наличными или через подставные компании, чтобы сократить практику отмывания денег. В Китае также были приняты новые законы, ограничивающие отток капитала, а снижение цен на нефть повлияло на потенциальных покупателей с Ближнего Востока. Неопределенность по поводу Брексита также сыграла свою роль. Это ослабило рынок жилья высшего класса, причем некоторые заявили, что «восьмизначный бум» на «Улице миллиардеров» закончился. Из-за этого слабого рынка по крайней мере один проект в этом районе (1 Park Lane) был приостановлен.
One57, ранее известный как Carnegie 57, представляет собой 75-этажный сверхвысокий небоскреб высотой 1005 футов (306 м) на 157 West 57th Street между Шестой и Седьмой авеню в районе Мидтаун на Манхэттене в Нью-Йорке. В здании имеется 92 кондоминиума над отелем Park Hyatt на 210 номеров, который является флагманским отелем Hyatt. Башня была разработана компанией Extell Development и спроектирована Кристианом де Портзампарком. Это была первая ультра-роскошная башня-кондоминиум на участке 57-й улицы под названием «Улица миллиардеров».
Генеральный директор Extell Гэри Барнетт начал приобретать участок One57 в 1998 году, хотя планы строительства не были представлены до 2009 года. Строительство началось в 2010 году, и к середине 2012 года работы достигли верхнего этажа. Ближе к концу строительства произошло два крупных инцидента: обрушился строительный кран, потребовавший эвакуации близлежащих зданий, а также пожар. После завершения строительства в 2014 году это было самое высокое жилое здание в городе в течение нескольких месяцев, пока не было завершено строительство 432 Парк-авеню. Здание установило рекорды самого дорогого и второго по стоимости жилья в городе: его стоимость составила 100,5 миллиона долларов и 91,5 миллиона долларов соответственно. Однако в конце 2010-х годов цены продажи начали падать из-за общего спада на рынке роскошных кондоминиумов в Нью-Йорке.
Подробнее https://smart-lab....