ЛСР – российская строительная компания, занимает 3-е место в стране по объему текущего строительства.
ℹ️ Состав акционеров ЛСР
Ключевой акционер компании — Андрей Молчанов, с долей в 45,3%.
⚠️ Вопросы по качеству корпоративного управления
В начале марта 2024 года Андрей Молчанов (он же главный акционер ЛСР) покинул пост генерального директора компании по личным обстоятельствам.
Этому событию предшествовала следующая история. ЛСР выкупал акции с рынка, но затем выкупленные акции были подарены менеджменту (причем сумма большая — около 18 млрд руб.).
Интересная деталь — в конце декабря 2023 года Арсагера продала акции ЛСР самой компании за 1 260 руб. при биржевой цене на уровне 700 руб., выглядит это как мировое соглашение, чтобы Арсагера не шла в суд.
⚙️ Операционные результаты ЛСР
Объем продаж первичной недвижимости, в тыс. квадратных метров
• 2017 = 640
• 2018 = 1 002
• 2020 = 826
• 2021 = 613
• 2022 = 506
• 2023 = 1 099
• 2024 (1 кв.) = 147
Мой прогноз по продажам за 2024 год = 588 тыс. кв. метров. Он не высокий, потому что компания стала меньше строить, чем ранее.
Объем текущего строительства ЛСР составляет 2 074 тыс. кв. метров, на пике в октябре 2018 года 4 911 тыс. кв. метров. Мы видим снижение более, чем в 2 раза.
Доля ипотеки
В 2023 году доля ипотеки в продажах ЛСР составила 75%, в 1-м кв. 2024 года — 73%. В продажах Самолета – 89% в 2023 году и 70% в 1-м квартале, 63% в марте. Так что для ЛСР будущая льготной ипотеки с господдержкой может стать чувствительной.