Про деревья, которые не растут о небес!
Увидел новость" Минфин предлагает после 1 июля (https://www.vedomosti.ru/finance/articles/2024/05/16/1037446-stavku-po-semeinoi-ipoteke-mogut-podnyat) повысить до 12% годовых ставку по семейной ипотеке при наличии двух несовершеннолетних детей от 6 лет – до 6 лет сохранятся 6% годовых."
Один умный человек предположил «t.me/texstratdevelopment/742 „долго рассказывать почему и как у банков «за балансом» скопились колоссальные суммы ипотечных залогов, но суть простая, дуть ипотечный пузырь далее невозможно, математически уперлись в невозможность населения нести далее кредитное бремя. Но и «отвязать» цены на недвижимость от ипотеки нельзя, при указанном выше снижении цен на квартиры, в балансах банков возникнут дыры, любое единичное банкротство «ипотечника» превратится в прямые потери капитала, что чревато чередой неплатежей и коллапсом всей системы. Цены на недвижимость не определяются балансом спроса и предложения это манипулируемый «ключевым Игроком» рынок.
В общем, перед страной стояла дилемма – снижать цены для спасения рынка недвижимости или спасти экономику ценой коллапса рынка недвижимости и глобально кредитования. Судя-по всему будет как-раз второй вариант. Механизм - это инфляционное обесценивание долгов, в каком то смысле это новый 92-й год, когда Гайдар решал задачу обесценения депозитных долгов на сберкнижках (это была колоссальная проблема, там сумасшедший дисбаланс был) через инфляцию, сейчас будет тоже самое с долгами по ипотеке. Ключевая ставка в размере 15 процентов, а во второй половине 24-го года возможно и существенно выше (вплоть до 30-40 процентов, смотрим на Турцию), разгонит реальную инфляцию, а следом за ней зарплаты, таким образом, что через 1,5-2 года масштаб потребительских цен будет совсем другим.“
И тут как говорится Остапа понесло» Назначение Белоусова-оптимизация оборонного ведомства с прицелом на конвергенцию гражданской экономики и ВПК, что потребует гигантских как материальных, так и человеческих ресурсов на продолжительный срок. Противостояние с ЗападомНАДОЛГО! Упасть банкам не дадут, но и «лишнюю прибыль скорее всего будут изымать.Хотелось бы чтобы через дивиденды. Строителям на какой-то этап времени „поплохеет“. Первая новость этого поста про льготную ипотеку в копилку ухудшения общих условий. Есть и другие. Появившийся тренд на обязательные условия для застройщика „минимальной по площади квартире“. Отметились уже Москва и Питер.
Следующая »доминошка"-Металлурги. У них и так излишний навес продукции, которую не может потребить только Россия. Рынки Европы и Америки закрыты, Азия сама себя обеспечивает, а еще Нам «втюхивает». Остаются Наш фундамент-нефтянка, Газпром, Новатэк и торговые сети включая маркетплейсы. Энергию «отменить» у Запада не получилось и наши поставщики все равно будут востребованы в другой половине Мира. Но тут есть ньюанс. Все кто хотел и даже больше, кто проникся «налоговыми вычетами» и «дивидендными мечтами» уже на нашем Российском фондовом рынке! Кто будет двигать цену на активы вверх? Неспроста начал развиваться «рынок IPO». Вновь пришедшие уже на всю котлету в акциях а некоторые продвинутые в облигациях Мне кажется, что нахождение части кэша в инструменте денежного рынка меньший риск, чем владение облигацией на сегодняшний момент. Другими словами наш рынок уперся в «потолок» и может долго здесь находиться.повышая этот потолок на уровень инфляции пока наступит перелом в противостоянии с Западом. 2025-2026 года. По крайне мере пока такая картина складывается у меня. Что Вы думаете? Запустят наши власти «процесс очищения»-инфляцию? Смогут ли удержать ее в приемлемых масштабах?
Подробнее https://smart-lab....
"Здесь птицы не поют, деревья не растут, и только мы, плечом к плечу, врастаем в землю тут." Булат Окуджава
2024-05-18 06:50:37