Дивиденды в плюс, налоги и издержки в минус. Вторая часть еще ниже, поскольку есть и будет ребаланс и значит налог на прирост капитала. А также налог на дивиденды, плюс админс фис.
Отсюда, настоящая доходность с августа 98 года отрицательная. Но впереди еще будет один большой дроп.
Дешевле всего и квартиры — на текущий момент у нас самая дешевая стоимость квадратного метра жилья, ну и чтобы сравняться с 2008 годом, надо повышать раза в 3 и это будет нормальная цена, не дорогой. Более 300% это уже дорого. Так что в массовом сознании, у нас дорогие квартиры, хотя по факту это самое дно рынка и застройщики вынуждены экономить на всем и строить очень дешево, чтобы уложиться в самую низкую цену. Самые же качественные квартиры были построены в 2006-2008 гг, это квартиры много лучше 95% новостроек 2021-2024
Подробнее https://smart-lab....