Тут Эльвира Сахипзадовна разродилась мыслью что из-за, дескать, льготной ипотеки выросла стоимость жилья за 4 года вдвое. Прежде чем приступить к описанию этого неизвестного ранее экономической науке парадокса небольшая выдержка с публикации в тиньке за 12 августа 24 года.:
«По данным Сбера, за последние полтора года стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья выросла на 15%.
Как следствие, выросли и цены на аренду квартир, причем еще существеннее. Мы присмотрелись к объявлениям о сдаче жилья и узнали, в каких городах стоимость аренды увеличилась сильнее всего.
Как мы считалиСудя по данным из объявлений на «Авито», за полтора года стоимость аренды однокомнатной квартиры в крупных городах в среднем выросла на 44%. А в отдельных местах этот рост оказался вдвое выше.
Например, рекордно поднялись цены в Барнауле, Челябинске и Нижнем Новгороде — почти на 80%. Не сильно отстали Пермь, Омск, Ростов-на-Дону и Томск, где цены выросли на 60—70%....»
А теперь внимание!!! Суть парадокса:
При снижении ежемесячного платежа благодаря льготной ипотеке, при тех объемах ввода в эксплуатацию нового жилья, который эта льготная ипотека стимулировала закономерно было бы снижение стоимости аренды а) благодаря увеличению дельты между льготно-кредитным платежом и ставкой аренды б) благодаря росту предложения за счет нового жилья. в) переноса арендаторов в покупку и соответственно снижение спроса.
Но вместо снижения аренда взлетела сама вдвое (за 10 лет из которых наибольший рост как раз пришелся на период льготной ипотеки!!)
Как льготная ипотека задрала ставку аренды???
Тем кто начнет говорить про рост стоимости жилья вопрос-:
Цена жилья выросла, но по льготной ипотеке покупатель стал платить 20 тысяч вместо 30, которые платил бы по рыночной до повышения стоимости. Так где тут основание для роста ставки аренды!!?
Впрочем вопрос риторический. Ибо в действительности рублеву стоимость в космос отправила не льготная ипотека, а обесценивание рубля. А стоимость аренды в космос отправила сама Эльвира Сахипзадовна сделав своей КС жилье недоступным для покупки. За что ей огромное спасибо от всех рантье.
Всем удачи на рынке и не только.
Подробнее https://smart-lab....