которые легко вписываются в различные схематозы, не особо вникая, при этом, в возможные последствия.
Вот «ипотечное донорство», например. Слышали о таком? Думаю, что вряд ли.
Как вы сказали: «Это когда почку изымают за просрочку по ипотеке»? Забавный вариант (дайте «пять» все любители чорного юмора), но нет, дорогие друзья, речь о другом «донорстве».
И если с таким термином вы сталкиваетесь впервые, не волнуйтесь, сейчас его на пальцах разложу - сам принцип там очень несложный.
Смотрите. Вот есть «семейная ипотека» с супер-низкой ставкой по кредиту, которая, на фоне заградительных условий по другим ипотечным программам, выглядит, как подарок небес. Но! Воспользоваться этой программой могут не только лишь все - мало, кто это может. Ведь, чтобы её оформить нужно, как минимум, иметь ребёнка не старше 6-и лет.
При этом есть определённое количество граждан, которые проходят по этим условиям, но не хотят или не могут (в силу финансовых причин) купить квартиру в новостройке. А есть те, кто, имея и деньги, и желание, с удовольствием оформил бы себе такой ипотечный кредит, но не проходит по условиям – банально, из-за отсутствия детей нужного возраста.
Поэтому нет ничего удивительного в том, что когда есть и спрос, и предложение, появляется и решение.
А рецепт этого решения очень прост. Берём одного человека, имеющего право на «семейку» – так называемого «ипотечного донора». И берём второго (имеющего и доход, и желание), который и будет являться покупателем. После чего смешиваем их в нужной пропорции.
И, вуаля! Получаем на выходе этакого квартирного Франкенштейна, основная часть которого принадлежит основному заёмщику (тому, который с доходом), а 6 кв.м. в этой квартире оформляется на «донора» – того самого, который использовал своё право на семейную ипотеку.
И, в целом, я ничего не имею против такой коллаборации. Сам такое делал, и не раз. Потому как сейчас это – чуть ли не единственный вариант покупки в кредит новостройки, при котором не придётся выплачивать банку ундециллионы рублей одних только процентов по кредиту.
Но, как говорится, есть нюансы. В моём случае, все участники таких сделок были членами одной семьи. Например, старшая сестра, у которой всё в порядке с жилплощадью и наличием детей, помогала таким образом купить первое жильё своей, пока ещё бездетной, младшей сестре.
При этом, со всеми была проведена разъяснительная беседа о том, что таким образом старшая сестра теряет своё право на семейную ипотеку и не сможет в будущем воспользоваться этой программой (так как это право даётся только один раз). А младшая сестра, в свою очередь, будет обязана выделить долю в новой квартире старшей сестре. И эту долю, до погашения кредита, будет очень сложно переоформить. Плюс, ещё есть серьёзные последствия, которые мы тоже обсуждаем.
Поэтому, представьте моё удивление, когда я узнаю, что мои прошаренные коллеги, прям целые сервисы создают по подбору «ипотечных доноров». И таким образом сводят совсем незнакомых людей для создания ̶я̶ч̶е̶й̶к̶и̶ ̶о̶б̶щ̶е̶с̶т̶в̶а̶ новой квартиры. Тоже мне, Розы Сябитовы.
При этом я сильно сомневаюсь, что с ними проводят разъяснительную беседу, где рассказывают обо всех возможных последствиях подобной квартирной кооперации. Потому как на поверхности всё выглядит привлекательно, но жизнь – штука сложная. И бывает, что реальность внезапно бьёт писькой в лоб. Например, в случае скоропостижного ухода из жизни «ипотечного донора», после чего, положенная ему по закону, доля в квартире, уходит к наследникам, а все, созданные до этого договорённости, испаряются.
Мне известен, как минимум, один подобный случай, когда после смерти ипотечного донора, часть квартиры ушла по наследству трём его несовершеннолетним детям. И теперь это уже не квартира, а чемодан без ручки, от которого будет невозможно избавиться.
В общем, я за то, чтобы у всех, кто только собрался выйти на рынок недвижимости, перед глазами обязательно загоралась предупредительная надпись: "Имеются противопоказания. Необходима консультация специалиста."
Подробнее https://stanislavgalkin.livejournal.com/4816.htm...