Ситуация. В выходные принимаю аванс за продаваемую квартиру и осторожненько так интересуюсь у покупателей:
— А вы чего риэлтора не наняли? Ну или юриста, на худой конец?
— А зачем? — искренне удивляются они. — Вы же всё проверите. — И потом, через короткую паузу (когда, видимо, произошла вспышка озарения): — Проверите же? Да?
— Конечно, конечно, — немедленно соглашаюсь я. А про себя думаю: эээээ...
Причём, такая ситуация — уже, скорее, правило, чем исключение. И с этим, допустим, нужно бороться.
Потому как в массовом сознании глубоко сидит миф (не стиральный порошок, нет — кое что покрепче) о том, что риски для покупателей остались в далёком прошлом, и теперь купить квартиру не сложнее, чем труселя на WB.
И это правда (по крайней мере, с технической точки зрения), но с одной небольшой поправкой: труселя у вас никто не заберёт — в отличии от квартиры.
А забрать могут по массе причин, в том числе и законодательного характера. Вы удивитесь, но какая-то часть принимаемых законов (даже не связанных напрямую с недвижимостью) несёт прямую угрозу для покупателей недвижимости.
Вот мы — риэлторы, каждый раз вздрагиваем, как только начинаются обсуждения какого-либо законодательного акта, примерно понимая, какой объём рисков он добавит рынку недвижимости. Так было и с материнским капиталом, и с законом о банкротстве, и с недавним законом об иноагентах, и т.д. и т.п.
Каждый из этих законов, добавляет седых волос покупателям, и с каждым годом этих рисков становится только больше.
Вот, буквально на днях — 23 мая этого года, был принят новый федеральный закон, который призван урегулировать использование, так называемых, «херсонских сертификатов».
Для 99,9% наших граждан эта информация пройдёт незамеченной (ну потому что где они — и где «херсонские сертификаты»?).
А вот мы — риэлторы, в очередной раз вздрогнули. Потому что в законе прямо прописано: сделка по отчуждению жилья, приобретённого с использованием этой социальной выплаты, совершённая ранее пяти лет с момента приобретения, считается ничтожной.
Переведу на человеческий.
Если вы купите квартиру, которая приобреталась меньше 5-и лет назад с использованием «херсонского сертификата», то гарантированно лишитесь этой квартиры.
Гарантированно! С вероятностью 100%! Ведь, как любит поворчать один мой друг-юрист, в тщетных попытках купить после 23.00 бутылку водки: "Dura lex, sed lex".
Знают ли об этом наши граждане? Очень сильно сомневаюсь.
Знают ли об этом коллеги — риэлторы? Предположу, что далеко не все.
Добавляет ли такая ситуация рисков для покупателей? Вы знаете ответ на этот вопрос, дорогие друзья.
Кто-то скажет: Ой, да что ты нагнетаешь? Ну сколько таких квартир на рынке?
Немедленно отвечу: на сегодняшний день выдано более 100 000 сертификатов, которые активно используются на территории всей страны. Вот и прикиньте шансы того, чтобы оказаться в ситуации, когда вы купите квартиру, а продавец, получив деньги, исчезнет на сопредельной территории, после чего сделку признают ничтожной (а её признают).
Так, коллеги! Если вы вдруг вспомнили, что проводили подобные сделки и собрались падать в обморок, то немедленно перестаньте. Потому как закон обратной силы не имеет и не распространяется на ранее совершенные сделки.
Но если меня спросят (да кто ж меня спросит):
— Станислав Владимирович, и что же делать? Как Родину будем спасать?
— Нет ничего проще! — с умным видом отвечу я. — Нужно насылать порчу!
В том смысле, что нужно накладывать обременение в пользу того органа (гусары, молчать!), который выдаёт средства на покупку такой квартиры. И делать это одновременно с перечислением денег по сертификату.
Вот такие мои рекомендации!
P.S. Ну и чтобы два раза не вставать.
Этот же рецепт (с порчей) отлично подойдёт и для квартир, которые приобретались на средства материнского капитала.
Ну потому что желающих продать квартиру без наделения правом собственности детей, не становится меньше, к сожалению. И такие объекты по-прежнему находят своих покупателей, со всеми вытекающими оттуда неприятными сюрпризами.
Ну и раз пошла такая пьянка!
Верните уже обязательное согласие супругов (в том числе, бывших) на продажу совместно нажитого имущества! Христом Богом прошу! Посмотрите на статистику судебных дел по таким сделкам: пичальбеда же, ну!
В общем, товарищи, проявляйте бдительность и заранее запасайтесь подтверждением добросовестности покупателя (к слову, найм риэлтора — один из признаков этой самой добросовестности), которая будет одним из немногих аргументов в вашу пользу в суде.
Здесь огромный плакат с надписью: «Покупатель, помни! Спасение покупающего — дело рук самого покупающего!»
Подробнее https://stanislavgalkin.livejournal.com/8643.htm...