Напомню, что причиной коллапса и дикого ценового перекоса на рынке недвижимости стала вовсе не льготная ипотека, а устранение центробанком конкуренции для застройщиков со стороны вторички, которую рукотворно сделали недоступной для подавляющего большинства покупателей за счёт кратного роста платежей по привлекаемым для покупки кредитным средствам.
Как говориться начало было положено и когда у государства развязался пупок от субсидирования дельты между льготной и псевдорыночной ставкой (зависящей от КС), а застройщики по факту попали в конкурентную среду со вторичкой произошло закономерное событие-новые проекты перестали закладываться так как платежеспособный спрос, который раньше обеспечивался ипотекой ушёл.
Итог (так, чисто для разминки)-падение продаж в сравнении с прошлым годом составило 39%, а число новых проектов стало минимальным за 5 лет.
Вот так это выглядит в цифрах:
Куда это всё ведёт?
Путь в никуда тернист и сложен.
Торможение доходов застройщиков тормозит запуск новых проектов, торможение новых проектов ведёт к падению прибылей застройщиков, и далее по кругу… что ведёт к росту цен по причине сокращения предложения при (условно ) стабильном платежеспособном спросе.
Да, в одном из проектов в Туле ценник будет стартовать уже с 300 тысяч за кв.м. Почему? потому… потому что на всех людей с деньгами (которых стало больше и у которых, догадайтесь благодаря кому?, стало больше денег хороших квартир не хватит… да и вообще квартир, и получит их тот кто готов предложить застройщику больше...
Но это пока только самое начало выползания устроенного Эльвирой Сахипзадовной перекоса рынка недвижимости, который будет рассасываться десятилетиями.
Там мы ещё увидим людям продать старое жильё чтобы купить большее по размерам (привет нацпроектам по демографии!) потому что изначально из-за набиуллинского перекоса купили по невообразимой цене… а новые проекты стали ещё дороже.
Всем хороших выходных!!!
Подробнее https://smart-lab....