Друзья, приветствую! Немного раньше подвожу итоги июня. Портфель пополнился дивидендами и выплатами от ЗПИФ недвижимости. В этом году дивиденды получены уже от 10 из 15 компаний.
Ожидаю, что до конца лета получу деньги от 100% компаний из своего портфеля. Для меня это крайне важный критерий добавления акций в портфель. Мой подход – бизнес должен приносить живой денежный поток, если бизнес не может хотя бы один раз в год обеспечить хотя бы символическую выплату, с чего бы мне в него вкладываться?
Готов ли я делать исключения из этого правила? Да, но разово и для этого должны быть прямо очень веские причины, которые должны быть мне хорошо понятны, я должен быть с ними согласен и должен хорошо понимать, что это какой-то форс-мажор и бизнес исправится. Вариант «мы тут затеяли модернизацию на годы, чтобы увеличить бизнес х100500» и прочие цели по покорению бесконечных вершин – это для меня из области «понятно, до свидания».
Столь строгий подход связан с тем, что мне в портфеле нужны компании, за которыми не надо особо следить. С возрастом понимаешь, что время – самый ценный ресурс. И тратить его на то, чтобы разбираться «а что там с бизнесом не так, когда же будет все так, как надо» — пустое занятие. Все же портфель инвестиций должен создавать комфортную жизнь и давать инвестору ресурсы на его ключевые цели, а не быть источником стресса, азарта, развлечений и тому подобное.
Именно такой подход привел меня к инвестициям в коммерческую недвижимость, под которую я выделил почти 30% портфеля и допускаю предельную долю до 40% — июнь стал очередным месяцем, в котором я усилил имеющиеся позиции в офисных и складских помещениях в своем портфеле. Ее сравнительно просто анализировать (минутка самоиронии: и это я пишу после вдумчивого прочтения более 10 000 страниц отчетов оценщиков …), она дает понятный доход и понятные ожидания будущих денежных потоков. Конечно и тут инвестору без перерыва пытаются напихать в портфель всякую дичь, но это можно и нужно просчитать. Поэтому к выбору ЗПИФ недвижимости я подходу еще строже, чем к выбору акций.
Кстати, в июне я писал некоторые интересные соображения по части анализа ЗПИФ коммерческой недвижимости, почитайте, вам может быть интересно:
- #ПроСтратегию: Яростные критерии выбора фондов недвижимости
- #ПроНедвижимость: не очевидные нюансы российских ЗПИФ недвижимости
- #ПроНедвижимость: «Купить „Пятёрочку“ — спорное решение»
- Как растут мои доходы в коммерческой недвижимости
Пожалуй, на этом все. Желаю всем успешных инвестиций. Буду искренне благодарен, если оцените статью лайком.
Статья не содержит инвестиционной / индивидуальной инвестиционной рекомендации. В статье не содержится призыва покупать или продавать какие-либо финансовые инструменты. Все инвестиционные решения вы принимаете самостоятельно. Результаты в прошлом не гарантируют результат в будущем.
Подробнее https://smart-lab....