Российский рынок недвижимости демонстрирует рекордный дисбаланс: стоимость квадратного метра в новостройках значительно превышает цены на вторичном рынке. По оценкам финансового аналитика Дмитрия Трепольского, в отдельных регионах, особенно в Центральной России, этот разрыв может достигать 80%.
Причины и риски сложившейся ситуации
Ключевой причиной кризиса считается действие льготных ипотечных программ, которые искусственно стимулируют спрос исключительно на первичном рынке. Это позволяет застройщикам активно завышать цены. Параллельно высокий уровень ключевой ставки ЦБ делает классическую ипотеку на вторичное жилье малодоступной для большинства граждан, сообщает Газета.Ru.
Серьёзные системные риски
Формирование "пузыря" на рынке новостроек, чреватое резким обвалом цен в будущем.
Снижение ликвидности вторичного жилья, которое становится менее привлекательным для покупателей.
Падение общей доступности жилья для широких слоев населения.
Концентрация инвестиций в секторе новостроек в ущерб другим отраслям экономики.
Прогнозы
Ожидается, что в 2025–2026 годах номинальный рост цен в обоих сегментах будет умеренным и примерно соответствовать уровню инфляции (около 4% в год). Однако абсолютная разница в стоимости между новостройками и "вторичкой" продолжит расти. Восстановление баланса возможно лишь при постепенном сворачивании льготных программ и снижении ключевой ставки, что, по прогнозам, произойдет не раньше конца 2026 года.
Подробнее https://www.pravda.ru/news/realty/2...