#ПроНедвижимость: необычное наблюдение о вложениях в ЗПИФ недвижимости
2025-10-24 19:41:40
Друзья, приветствую. Впервые в фонды коммерческой недвижимости я инвестировал в июне 2022 года, более 3 лет назад. На сегодняшний день я держу 30%+ своего портфеля в коммерческой недвижимости, планирую наращивать долю и дальше. И вот, что интересное я заметил.
За последние 3 года:
- Государство повысило корпоративные налоги, это негативно отразилось на доходности владельцев акций, но коммерческую недвижимость никто не тронул;
- Государство ужесточило ставки по НДФЛ, но выплаты от ЗПИФ недвижимости по-прежнему облагаются по ставкам 13% и 15%;
- Иностранные государства вводили многочисленные ограничения против российских компаний, из последних — ограничения для Роснефти и Лукойла, но коммерческую недвижимость никто не трогал;
- На федеральном и региональном уровне мы постоянно слышим об очередных инициативах ужесточения условий для бизнеса, такие как ограничение продаж алкоголя, предложения по повышению налогов для банков и многое другое, но коммерческую недвижимость никто не трогает;
- Тарифы на электроэнергию регулируются, тарифы на телекоммуникации регулируются, цены на топливо регулируются, но ставки аренды на коммерческую недвижимость никто не трогает...
В общем, актив, до которого никому нет дела, когда заходят разговоры о том, когда надо где-то что-то прикрутить. Понятное дело, что нет гарантий, что так будет и дальше, но все же закономерность за последние годы явно прослеживается.
На этом все. Буду благодарен всем, кто поддержит статью лайком.
Другие мои фундаментальные статьи об инвестициях в коммерческую недвижимость: #ПроНедвижимость: мои самые важные статьи об инвестициях в недвижимость
Статья не содержит инвестиционных / индивидуальных инвестиционных рекомендаций, призывов покупать или продавать какие-либо финансовые инструменты. Результаты инвестирования в прошлом не гарантируют результатов инвестирования в будущем. Все риски и ответственность при инвестировании вы принимаете на себя самостоятельно.
Канал в Дзен: Механика Капитализма
Подробнее https://smart-lab....