В Испании кроме окупасов как таковых также довольно распространенное явление - инкиокупасы (inquiokupas) - от слов inquilino (арендатор) и okupa.
Чем это отличается от обычных окупасов - захватчиков жилья? Тем, что сначала такие люди заключают обычный постоянный договор аренды, оплачивают первые два месяца, вносят депозит, а потом просто перестают платить. И дальше для владельца жилья такие арендаторы от окупасов уже ничем не отличаются: за коммунальные услуги они не платят, за аренду не платят, а выселить их по суду - еще сложнее, чем окупасов. Кроме того, в Испании есть законы, прямо запрещающие выселять неплатящих арендаторов в зимние месяцы даже по решению суда! (Во Франции, насколько я читал, также есть такие законы.)
Так вот, как бы в дополнение к таким замечательным законам, испанская налоговая служба заявила, что наличие инкиокупасов не освобождает арендодателя от необходимости декларировать доход от аренды и, соответственно, платить с этого налог. Договор заключен? Заключен. По договору арендодатель получает ежемесячно определенную сумму? Ну так вот и плати с этого налог. А то что ты в реальности ничего не получаешь и наоборот - несешь большие расходы (окупасы, понятное дело, не будут экономить свет, газ и воду), - ну так это налоговую службу прям вот совсем никак не волнует.
Гениально? Еще бы!
Новое решение Центрального экономико-административного трибунала (TEAC) фактически приравняло владельцев жилья с “инкиоккупами” — арендаторами, переставшими платить, но не покидающими квартиру — к тем, кто получает стабильный доход.
♦️Теперь, даже если арендодатель не получил ни евро аренды, он обязан задекларировать её как доход и уплатить налог на прибыль (IRPF).
Согласно опубликованному решению, арендный доход должен облагаться налогом в том году, когда он подлежал уплате, независимо от того, был ли он фактически получен.
Решение подтверждает позицию Верховного суда Испании (2021), но теперь оно приобретает особую остроту — в стране растёт масштаб “инкиоккупации”: арендаторы перестают платить, пользуясь мерами, замораживающими выселения.