Повышение НДС до 22% с 1 января 2026 года выглядит как сухая налоговая новость, но на практике это затронет почти каждого, кто планирует покупать жильё или инвестировать в новостройки. Налог напрямую не взимают с покупки квартиры, но он постепенно "вшивается" в стоимость стройматериалов, услуг подрядчиков, инженерии и в итоге превращается в дополнительные проценты к цене квадратного метра. Особенно уязвимым оказывается массовый сегмент жилья, где покупатель платёжеспособен куда меньше, чем в бизнес- и премиум-классе.
Как повышение НДС бьёт по стоимости квадратного метра
Формально сделки с новостройками и "вторичкой" от НДС освобождены, но весь строительный цикл — от цемента и металлоконструкций до услуг архитекторов и аренды спецтехники — облагается налогом. Переход с 20% до 22% даёт прямой прирост цены с НДС примерно на 1,7% по большинству позиций, а вместе с наценками, логистикой и общей инфляцией итоговый эффект получается больше.
""После изменения НДС с 1 января 2026 года можно прогнозировать увеличение и стоимости материалов, и стоимости работ. Уже сегодня генеральные подрядчики добавляют 10-12% к цене своих услуг на следующий период, что приведет к удорожанию недвижимости во всех сегментах. Изменение НДС затронет также индивидуальных предпринимателей, в том числе за счет ограничения в 10 млн рублей. Их услуги тоже подорожают. В итоге стоимость квадратного метра вырастет"", — говорит генеральный директор Яна Глазунова.
Подробнее https://www.pravda.ru/news/rea...