Многие владельцы квартир до сих пор уверены: если брать деньги за аренду наличными или "просто на карту" и нигде об этом не говорить, ФНС о таком доходе не узнает. Но цифровые сервисы, база Росреестра, банковские операции и жалобы соседей делают неофициальную сдачу жилья всё более рискованной. В итоге экономия на налоге легко превращается в доначисления, пени, штрафы и испорченные нервы.
Как ФНС понимает, что квартира сдаётся неофициально
Безналичная оплата аренды
Чаще всего арендаторы отправляют деньги переводом на банковскую карту или счёт. Для банка это обычная операция, но для ФНС — важный сигнал, если:
на один и тот же счёт стабильно приходит одинаковая сумма;
переводы идут каждый месяц от одного и того же человека;
владелец карты при этом не показывает соответствующий доход.
Транзакции не просматривают вручную — их анализирует автоматическая система. Она выделяет подозрительные схемы, а уже затем сотрудники ФНС могут запросить у банка выписку, посмотреть движение средств за несколько лет и выяснить, за что конкретный человек переводит деньги. Если окажется, что это арендатор, налоговая попросит предоставить договор аренды, расписку или иные документы.
Подробнее https://www.pravda.ru/news/rea...