Искать квартиру на сайте объявлений бывает утомительно: вроде бы выставляешь чёткие фильтры, а в реальности подходящих вариантов почти нет. Лента забита "золотыми" предложениями по сказочной цене, которые тут же исчезают, как только начинаешь звонить. Дело не в том, что рынок переполнен хорошими объектами, а в том, что огромное количество объявлений — фейковые "пустышки". Разберёмся, кто их создаёт, зачем это делается и как не попасться на удочку, когда ищешь реальную недвижимость, а не мираж на экране.
Таблица "Сравнение": реальные объявления и фейки на сайтах недвижимости
Тип объявления
Цель размещения
Как выглядит
Чем опасно
Реальный объект от собственника
Продать квартиру без посредников
Среднерыночная цена, честное описание, реальные фото
Минимальные риски, нужно только юридически проверить объект
Реальный объект от агентства
Поиск покупателя с комиссией
Детальное описание, иногда бренд агентства, возможность записи на показ
Обычно безопасно, но есть комиссия
Фейк от риелтора-"охотника"
Поймать клиента по низкой цене
Очень выгодная цена, красивые фото, быстрый "продан"
Потеря времени, навязывание ненужных вариантов
Фейк-мошенничество с задатком
Вытащить деньги под предлогом брони
Нереально низкая цена, продавец "за границей", просьба перевести деньги
Прямая потеря денег без всякой квартиры
"Маячок" для проверки спроса
Тест рынка для оценки цены
Похоже на реальные объекты, цена чуть ниже
Не опасно, но объект может не существовать как вариант для покупки
Ловись клиент, большой и маленький: кто и зачем плодит "пустышки"
Самый распространённый источник фейковых объявлений — риелторы, которые таким образом собирают базу клиентов. Механика проста: придумывается или копируется привлекательный объект, цена делается немного ниже рынка, фотографии берутся из старых архивов или вообще с других сайтов. Как только вы звоните, выясняется, что квартира "только что продана", "забронирована" или "снята с продажи", но у агента якобы есть несколько похожих вариантов, правда уже подороже. Уставший от поисков покупатель часто соглашается хотя бы посмотреть, а дальше его пытаются убедить взять то, что реально есть в базе. Иногда это нормальные объекты, а иногда откровенный неликвид. Часть объявлений-пустышек идёт ещё дальше и пересекается с мошенничеством: "продавец за границей", "не могу приехать, давайте задаток на карту, чтобы забронировать". И хотя схема давно известна, до сих пор находятся люди, которые переводят деньги, так и не увидев квартиру.
Фейк фейку рознь: зачем профессионалам "маячки"
Не все фейковые объявления — чистая мошенническая история. Есть и более тонкий инструмент, который используют опытные специалисты по недвижимости. Они создают так называемые "маячки" — объявления, похожие на реальные объекты в районе, но с чуть заниженной ценой. Такая "приманка" помогает понять реальный спрос и психология покупателей: сколько звонков идёт по этому ценнику, кто интересуется, как быстро реагирует рынок. Это особенно важно, когда собственник сильно переоценивает свою квартиру и не понимает, почему она месяцами не продаётся. Когда по "маячку" за пару дней приходит больше звонков, чем по его объекту за месяц, это становится весомым аргументом снизить цену.
Подробнее https://www.pravda.ru/news/realty/...
Часть объявлений на сайтах недвижимости оказалась пустышками по данным ЦИАН
2025-11-19 18:48:00