Спрос на новостройки в России за последний год заметно снизился — об этом говорят как аналитики Forbes, так и данные ЦИАН и “Дом.РФ”. Снижение составляет почти 40% по числу квартир и метражу, а по договорам долевого участия — минус 27% за год. Что это значит для рынка, покупателей, продавцов и будущего цен на жильё?
Как рынок новостроек развивался последние годы
Вспомним недавний исторический контекст. С 2014 по 2019 год цены на квартиры в Москве почти не росли — пять лет рынок был стабильным, без скачков, ажиотажа и спекуляций. Люди спокойно покупали и продавали жильё, не опасаясь, что завтра всё подорожает. Именно такой “холодный” рынок считается здоровым — без навязчивой идеи срочно вложиться в квадратные метры.
Всё изменилось в 2020 году, когда появилась широкая программа льготной ипотеки. Она открыла доступ к дешёвым кредитам, застройщики активизировали маркетинг, и спрос на новостройки резко вырос. Вместо того чтобы просто покупать для себя, люди начали инвестировать в бетон — покупать квартиры в ожидании роста цен. На рынок хлынул поток спекулянтов, а реальные покупатели оказались вынуждены конкурировать с ними за каждую квартиру. В итоге цены разгонялись намного быстрее, чем росли доходы населения.
Подробнее https://www.pravda.ru/news/economi...