Планировать покупку квартиры в новостройке становится всё сложнее: с одной стороны, звучат прогнозы о росте цен, с другой — высокая ключевая ставка охлаждает спрос и делает ипотеку тяжёлой нагрузкой для семейного бюджета. Эксперты рынка недвижимости обсуждают 2027 год как возможную "точку перелома", когда сниженная ставка может резко подстегнуть спрос и подтянуть за собой стоимость квадратного метра. Разберёмся, что это значит для будущих покупателей, которые присматриваются к новостройкам уже сейчас.
Цифры и прогнозы
За январь-октябрь 2025 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла в номинальном выражении на 6,4%, а с учётом инфляции — примерно на 1,5%. То есть реальные цены по сути почти стоят на месте, а не "улетают в космос", как это было в годы активной льготной ипотеки.При этом в "Дом.РФ" ожидают, что к 2027 году ключевая ставка может опуститься до 10% и ниже, а это уже совсем другая доступность жилищных кредитов. На фоне ограниченного предложения именно в этот момент возможен более заметный ценовой скачок в новостройках — ориентировочно на 10-15% в год.
"Это очень доступная ставка, мы видели это на примере 2021-2022 годов, по такой ставке люди начинают массово брать ипотеку, спрос может вырасти кратно. Это может привести к тому, что на фоне низкого уровня предложения в 2027 году цены вырастут существенно выше, чем инфляция — примерно в два раза, если инфляция ожидается на уровне 4-5%, то цены на жильё могут повыситься на уровне 10-15%", — сказал руководитель аналитического центра "Дом.РФ" Михаил Гольдберг.
Подробнее https://www.pravda.ru/news/realty...