Суббота...
Реальный сектор
Я писал о некоторых объектах недвижимости, с которыми сталкивалась моя семья в своих темах. Называл это направление «Проект грааль». Но теперь я окончательно решил прекратить об этом писать. Удалил из профиля график доходности. Но сам проект не заброшен. Вот, например, вчера обсуждали с родственницей покупку дома в районе Новорижского шоссе или где-то ещё в неплохом месте. Семья развивается. Рано или поздно где-то надо делать новое семейное гнездо. Оно должно быть именно в форме дачи поближе к центру, хотя и климат в Москве — полная дрянь. Мало солнца, дожди и ветра.
Одно из вложений, о котором рассказывал — покупка в It-ипотеку. Вложено примерно 3 млн. первоначально за строящуюся квартиру по цене 16,5 млн. За ипотеку за 1,5 лет уплачено около 1,4 млн., при этом около 50% ушло в тело. В следующем году сдача. Аналогичная хата стоит порядка 25-26 млн. Ну после сдачи цена упадет на 15% ±. Значит, 21,7 млн. примерно цена реализации объекта. Итого, если продать, надо доложить 16,5 — 3 — 1,4/2 = 12,8 млн.
21,7 — 12,8 = 8,9 млн. чистого выхлопа. За вложенные 4,4 млн. практически 200% прибыли за два года к первоначальным вложениям.
Хотя вряд ли его будем эту квартиру продавать. Кредитное плечо под 5% — это отличная ставка на кризис. Практически CDS на дефолт или мегаинфляцию. Если будет все плохо, то это двухзначное в миллионах плечо гасится месячным доходом. В который раз убеждаюсь, что недвижимость и земля, при должном подходе — самые доходные активы.
Финансовый сектор
Давно не подводил публично итоги месяца. Они такие:
Приятно, что вложения в депозиты и облигации дали более 20% доходности за неполные 11 месяцев. Думаю дотяну до 25% и даже выше. В очередной раз убеждаюсь, что надо что-то думать о портфеле акций. Потому проект «Ихтиология» весьма важен.
Ноябрь был интересен тем, что индекс акций вырос практически на 6%. Как повели подконтрольные стратегии и системы? Моментумы дали скачки. Лучше всех был Моментум — 1. Нужно можно обратить внимание на его особенности, которые сделали его прибыльней. В принципе это более высокое КПД подтверждается публикацией от другого автора. Я просто лично подтверждаю этот факт.
Сворованная мною от другого автора Стратегия-3 выстрелила, ибо там была покупка недооцененных акций. Бета она и в Африке бета. Движения сильней рыночных.
Мои тестируемые Системы №1, 2 показали невысокую эффективность. Не слишком ли сильно я сконцентрировался на том, чтобы не потерять? Может надо больше риска? Прикинем и, возможно, сформируем Стратегию-4 в декабре. Пересчитаем задним числом.
Дельфин красавчик. Я даже не знаю, надо ли мне что-то другое? Но пока решения я не принял. Может возьму в обойму в лесенку наших ИИС-3 следующие стратегии:
1) ИИС-1-1 Дельфин
2) ИИС-1-2 Дельфин
3) ИИС-1-3 Стратегия №1, 2 или 4
4) ИИС-2-1 Действующая облигационная стратегия
5) ИИС-2-2 Действующая облигационная стратегия
6) ИИС-2-3 Текущая стратегия, которая была у меня раньше.
Задача управлять прибылью так, чтобы закрывать не более чем по 30 млн. и минимизировать уплату налогов.
Вот такие мысли пока вырисовываются. Всем спасибо и хороших выходных!
В качестве саунд-трека поставлю неплохую песню, послушав которую я вспомнил притчу о талантах. Если кто не знает, это о том, что Иисус поощряет активно торгующих, а не тех, кто уходит «На пенсию в 35».
Подробнее https://smart-lab....
Итоги ноября 2025, перерасчет
2025-11-29 20:14:09