Истории о спорных ситуациях между собственниками жилья и арендаторами периодически становятся причиной публичных обсуждений, но далеко не все знают, чем подобные эпизоды могут завершиться. Особое внимание вызывают случаи, когда хозяин квартиры решает войти в сдаваемое помещение без предварительного предупреждения. Для арендаторов такое поведение выглядит как вторжение в личное пространство, а для владельца — как попытка напомнить о своих правах на имущество.
Позиция юриста и причины обсуждения
Юрист Илья Русяев напомнил, что после подписания договора аренды и передачи квартиры по акту помещение приобретает статус жилища нанимателя. Это означает, что собственник теряет право свободно входить в него без уведомления и согласия проживающих. Правило действует не только в момент фактической передачи ключей, но и на протяжении всего срока договора, если стороны не предусмотрели иного. Сам факт собственности не даёт владельцу преимуществ, позволяющих беспрепятственно посещать жильё, поскольку на первый план выходит конституционная гарантия неприкосновенности частной жизни и жилища.
«Именно поэтому действия хозяйки при наличии возражений со стороны жильцов подпадают под состав статьи 139 Уголовного кодекса о незаконном проникновении в жилище, даже если она использовала свой ключ и формально ничего не ломала. Санкции по этой норме варьируются от штрафа и обязательных работ до ареста, а при применении насилия или угроз ситуация усугубляется. Также нарушено нематериальное благо в виде неприкосновенности жилища, о котором говорится в статье 150 ГК РФ, а значит, у арендаторов появляется право требовать денежную компенсацию морального вреда», — отметил эксперт.
Подробнее https://www.pravda.ru/news/rea...