Неожиданная уязвимость скрывается в привычной процедуре проверки продавца недвижимости: даже наличие справки о дееспособности не делает сделку полностью безопасной. Юрист и риелтор Алла Георгиева отмечает, что покупатели на вторичном рынке продолжают сталкиваться с ситуациями, когда формально собранные документы не спасают от последующих судебных споров.
Правовые рамки и ограниченные возможности проверок
В Росреестре ранее объяснили, что обязательная проверка продавцов через психоневрологические и наркологические диспансеры не может быть закреплена законом из-за конституционных ограничений. Георгиева считает такую позицию логичной и подчеркивает, что любые справки могут запрашиваться только с согласия продавца. Она указывает, что отказ предоставить документы уже должен расцениваться покупателем как тревожный сигнал. По её словам, стандартная справка подтверждает лишь отсутствие учета, но не исключает наличие расстройств.
Эксперт напоминает, что даже расширенный набор медицинских документов не гарантирует стабильность сделки. В практике встречаются случаи, когда продавцы, ранее признававшиеся вменяемыми, успешно оспаривали договоры, ссылаясь на ошибочное понимание последствий своих действий. Такие ситуации демонстрируют ограниченность формальных процедур.
Подробнее https://www.pravda.ru/news/rea...