Рост стоимости новостроек в России заметно ускорился, и доступность первичного жилья для покупателей стремительно снижается. Ипотечные программы уже не дают прежнего эффекта, а первоначальные взносы выросли до рекордных значений. На фоне этого часть девелоперов объясняет ситуацию активностью на вторичном рынке, хотя покупатели сталкиваются прежде всего с финансовыми ограничениями.
Увеличение разрыва между первичным и вторичным рынками
В Центральном федеральном округе средняя цена квадратного метра в новых домах поднялась до 300 тысяч рублей. Разница между стоимостью новостроек и объектов вторичного рынка достигла здесь 84%, тогда как в среднем по стране она составляет около 61%. Эти показатели продолжили расти и в III квартале, что подтверждается данными Банка России. Усиление дисбаланса отражается на доступности кредитования, поскольку даже участие в семейной ипотеке не гарантирует возможности приобрести жильё: средний первоначальный взнос приблизился к 29%, что делает покупку сложной для многих семей.
Представители девелоперского сектора подчёркивают, что снижение цен на первичном рынке проблематично из-за особенностей проектного финансирования. Подавляющая часть средств поступает застройщикам после ввода объектов в эксплуатацию, поэтому весь период строительства компании вынуждены работать в значительной степени на кредитных ресурсах. Это влияет на конечную стоимость жилья и уровень рентабельности.
Подробнее https://www.pravda.ru/news/realt...