Рынок новостроек в России может войти в фазу снижения цен после периода резкого подорожания, вызванного ипотечным всплеском. Такой сценарий уже не выглядит исключением на фоне накопившихся дисбалансов. Главный экономист консалтинговой компании "ПФ-Капитал" Евгения Надоршина связал возможную коррекцию с ослаблением искусственного спроса.
По его словам, текущая ценовая динамика во многом стала следствием неестественного оживления на ипотечном рынке. Это оживление, как считает эксперт, не отражает реальных потребностей граждан в жилье и постепенно должно сойти на нет. Именно этот процесс может запустить движение цен в обратную сторону уже в следующем году.
Ипотечный импульс и ценовой перекос
Экономист указывает, что рост цен на первичную недвижимость был ускорен за счет масштабного стимулирования. Оно создало условия, при которых на рынок пришли участники, ориентированные не на улучшение жилищных условий, а на извлечение прибыли. В результате значительная часть сделок носила спекулятивный характер, что усилило разрыв между стоимостью жилья и платежеспособным спросом.
Подробнее https://www.pravda.ru/news/realty/...