Одноэтажная Россия без адреса.
▶️К концу года показатель ввода в эксплуатацию ИЖС превысит 60 млн кв. м. Если считать средний метраж ИЖС (120 кв. м), то выходит примерно 495 тыс. индивидуальных домов в год или 2,5 тыс. коттеджных поселков (200 домов в одном), т.е. почти по семь поселков в день. За пять лет введено 326,9 млн кв. м ИЖС или 2,7 млн домов.
⚫️Казалось бы, Россия превращается в одноэтажную Америку. Там, кстати, вводят примерно по 1,1 млн домов ежегодно. Если бы в нашей стране реально появлялось по две-три тысячи новых поселков в год, то это было бы заметно.
Региональные власти об этом бы точно похвастались, т.к. в инфраструктуру было бы вложено немало бюджетных денег. Но нет никаких новостей, как и новых поселков на обновленных картах.
⚫️Об этом сообщают только девелоперы, т.к. закладка первого камня нового проекта — это до сих пор серьезное событие для компании. Good Wood, например, строит не более 300 домов в год. Т.е. должно быть примерно 1,5 тыс. компаний такого же уровня, чтобы вводить по 60 млн кв. м. в год.
Возникает большой вопрос: что же на самом деле строит страна и какие постройки регистрируют под видом ИЖС. Предположим, что в 60 млн кв. м входят достройка домов, которые начали 5–10 лет назад, легализация из-за газификации, реконструкции, надстройки, формальное “введение” объекта без полноценной инфраструктуры, перерегистрация дачи в жилой дом и т.д.
⚫️Если рост за счет ИЖС, то где новые проекты, а если это учет и легализация, то почему его подают как новое строительство. Ответ очевиден — нужно вытягивать показатели. Росреестр не разделяет новое строительство и оформление старого фонда, что на руку чиновникам стройкомплекса.
™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)
Вот и я о том, что никакого бурного строительства ИЖС нет и подавно! Только подумайте, можем мы строить ежегодно около полмиллиона домов ИЖС?! Это целые города каждый год из этих домов должны образовываться, поэтому ежу понятно, что просто идёт регистрация старых ещё с советского времени построенных развалюх, новое строительство же в разы меньше, это 100%. Нам просто втирают в уши то чего нет. С какой целью не понятно только.
Подробнее https://smart-lab....