Друзья мои. Пора бы уже мозгами шевелить.
Обожаю, когда интеллигентный человек с дипломом заявляет: «Моя квартира от застройщика за полгода подорожала в два раза!».
Это уровень мышления «купил — положил на полку — стало дороже». Детский сад, извините.
Ваша квартира стоит ровно столько, сколько за нее готов заплатить конкретный покупатель. Здесь и сейчас. Не застройщик в своем прайсе, а живой человек со своим кошельком и банковскими условиями.
Сравнивать свою возможную продажу с ценами застройщика — абсолютная глупость. Объясняю на пальцах, раз логика не срабатывает:
Цена застройщика — это цена для лоха… пардон, для клиента, который берет ипотеку по льготным 6%. Субсидии, господдержка.
Вы же будете продавать тому, кто должен взять ипотеку под 20%. Или найти мешок наличных.
Размер ежемесячного платежа при 6% и при 20% — это небо и земля. Это разница между комфортом и финансовой каторгой.
Теперь вопрос на засыпку для обладателей диплома о высшем образовании: где вы найдете идиота, который согласится платить по 20% годовых, чтобы купить у вас квартиру по цене, как у застройщика?
Нигде. Это бред.
Вы будете продавать дешевле. Намного. Может, в полтора раза. А может, и в убыток. Поймите, наконец, о чем речь.
Вы продаете не квадратные метры. Вы продаете ежемесячный платеж. И ваш платеж для покупателя будет космическим по сравнению с тем, кто купил новую квартиру у застройщика вчера.
Так что можете дальше лелеять свои розовые мечты о росте капитализации. А когда решите «зафиксировать прибыль», окажется, что ваша ликвидность близка к нулю. И виноват будет не рынок, а ваша неспособность к элементарному финансовому анализу.
Можете ставить дизлайки. Но цифры от этого не изменятся.
Согласны?
▶️ Однозначно да
Подробнее https://smart-lab....