Что, удивляет и шокирует название топика? Тогда наливайте чай, ну или чего покрепче и начинайте удивляться дальше. Но не забываете включать логику в пищевой цепочке.
И так, что такое вторичка, в понимании «большинства»? Это убогие подъезды, ссаные лифты, сраные чердаки, тупые гамнюки, гнилые трубы, запахи хомячков и дрожжевых брожений вино-водочного производства. И еще кучу всего «прелестного» во вторичке, можно нафантазировать себе под коньячок.
Запускаю шипуна. Звиняйте господа, но так надо для антуражу.
-А что, если многое из того что вы себе нафантазировали, это стереотип навязанный теми, кто желал бы чтобы первичка росла до небес.
Ведь их жаба душила всегда по поводу вторичек.
Во-первых: это самые ликвидные места в городах миллионниках и городах прилегающих к ним. Инфраструктура, развязка, метро и тд.
Во-вторых: это сформированный контингент, со своими устоями, чаще справедливыми, из людей старой закваски. А советское воспитание, знаете ли по лучше «нового государства».
В третьих: это более качественное строение, нежели современное. И время, тому свидетель.
Можно еще многое вспомнить хорошего про вторичку, но пост не об этом, а чуточку о другом.
Так почему же все таки инвестору выгодно вкладываться именно во вторичку, а не в первичку?
Потому что, вторичка ничем не уступает первичкам по многим параметрам. Но самое важное что есть во вторичке-ликвидность. Близость к метро, станциям, поликлиники, стоматологии, супермаркеты, школы, институты, парки, развлекательные центры и тд.
Да, можно и в полях где понастроили гетто тоже делать свою инфраструктуру. Но я же имею ввиду полную инфраструктуру, а не ту, от которой отойдя на метр, уже оказываешься на необитаемом острове, где до ближайшего метро тринадцать остановок на лошадях.
И теперь вишенка на торте. Цена аренды может даже быть выше чем у первички. Почему? Потому что многим не важно, евроремонт их окружает или просто, как говориться «чисто и уютно».
Молодежь чаще проводит время в других местах, а квартиры просто для переночевать.
Это я описал стандартные вторички. Но бывает, что не так редко, когда входишь в подъезд, а там уже атмосфера квартиры, а не сортира в первичке.
Да и такое бывает.
На площадках ковры, на лестничных пролетах картины, на подоконниках цветы, свет везде есть, пахнет лавандою и лепестками роз, а консьерж знает всех в лицо.
Представляете? В доме живут около тысячи людей, а консьерж знает как кого зовут, у кого какая машина и кто с кем в разводе. Утрирую.
А теперь самое главное.
Купив вторичку инвестор получает востребованную аренду и неиссякаемый с годами спрос.
Но даже если сей вторичный фонд обветшает так, что на него не взглянешь без скупой слезы. То и здесь волноваться не стоит.
Ибо, дом сей пойдет под снос, а инвесторы получат вместо старых квартир ценой в 15-30млн.р, квартиры новые, по ценам например:20-40млн.
Но правда уже не в трех метрах от метро, а в пару остановок, например.
Вывод: инвесторам не стоит боятся вкладываться во вторички. Главное выбирать ликвидные места и не совсем уж отстойные. Ибо многие люди тоже не свиньи и хотят жить по-человечески.
Какой у вас риск купив вторичку? Никакой. Ведь вы уже захеджированы временем.
Поди плохо? Сначала зарабатывать на аренде, а потом получить вместо старого, новое и самому переехать в неё и зажить как барин. Утрирую. Да это же халява в квадрате.
Так что, прежде чем делать выводы какой фонд лучше, надо взвесить все за и против, а не слушать сказки про соломенного бычка от аналитиков и риэлторов первичек.
Все. Думайте ребята. И с прошедшими праздниками вас.
Подробнее https://smart-lab....
Почему для инвестора выгодней покупать вторичку,нежели первичку?
2026-01-08 11:22:42