М-да, я уже не знаю, смеяться мне или плакать. Ибо складывается ощущение, что рынок недвижимости застрял в «Дне Сурка» и вряд ли из него выберется, по крайней мере в ближайшие 1,5 года.
Да и вообще, хочется перефразировать крылатую фразу Салтыкова-Щедрина — если я усну и проснусь через сто лет и меня спросят, что сейчас происходит с квартирами в Москве, я отвечу: дорожают и скупают…
В общем, смотрите, что происходит:
Первое: ДОМ.РФ опубликовал аналитический отчет, где сухим и официальным языком предрекает Армагеддон цен на новостройки к 2027 году.
Причём, обратите внимание на график, я не для красного словца написал «Армагеддон», ибо, судя по данным Государственного Института, рост цен в 23 и 25 годах — это всего лишь цветочки, а «ягодки» мы увидим уже через год.
Видите КРАСНУЮ ЛИНИЮ? Понимаете, что она означает??? Нет? Объясняю: новостройки в 2027 году подорожают так, как никогда не дорожали, по крайней мере — за последние 5 лет.
Второе: думаете, «последние вагоны» и, как следствие, «разгон» цен конечны? Увы, они бесконечны… Ибо вчера Президент дал поручение Правительству проработать дифференцированные ставки по семейной ипотеке до 1 июня текущего года. Что это значит? А вот что: сейчас семейная ипотека выдается по ставке 6%. А будет, скорее всего, так: 10% — для семей с одним ребенком, 6% — при рождении второго и 4% — при появлении третьего и последующих детей: ссылка
Поэтому, у семей с одним ребёнком практически нет выбора: либо покупать сейчас по ставке 6%, либо потом, но по ставке 10. Как думаете, что они выберут? Вот-вот, и я про то же. И поэтому я и написал, что нас ждёт очередной «последний вагон».