Ипотечные заёмщики всё чаще задумываются о рефинансировании, пытаясь снизить ежемесячную нагрузку на фоне высоких ставок. Однако универсального ответа, когда перекредитование действительно выгодно, не существует. С 1 февраля 2026 года правила игры изменились, но вместе с новыми возможностями появились и новые ограничения.
Как изменилась схема рефинансирования
В последние годы на рынке широко использовалась комбинированная ипотека. Часть кредита оформлялась по льготной ставке, например под 6% годовых, а сумма сверх установленного лимита — по рыночным условиям, которые в отдельные периоды доходили до 18-20% и выше. Особенно часто такая модель применялась в Москве и Санкт-Петербурге, где лимита в 12 млн рублей нередко не хватало даже для покупки небольшой квартиры.
До 2026 года рефинансирование таких займов фактически не имело смысла. При переходе в другой банк пересматривалась вся сумма долга, и льготная часть автоматически теряла субсидированную ставку. В результате потенциальная экономия исчезала, а заёмщик сталкивался с ростом платежей.
Подробнее https://www.pravda.ru/news/realty/...