Международный эксперт, CEO девелоперской компании, работающей с долгосрочной семейной релокацией, объясняет, как переизбыток предложения и ошибки управления меняют экономику недвижимости Пхукета, и на что обращать внимание инвестору.
За последние пять лет интерес россиян к недвижимости в Таиланде вырос в три раза, а к началу 2026 года они закрепили за собой статус крупнейшей иностранной группы покупателей на Пхукете — порядка 25% всех зарубежных сделок. Для многих остров перестал быть "курортом на две недели", превратившись в место долгосрочной жизни и сохранения капитала, и этот сдвиг в психологии потребителя обнажил проблему рынка, которую учитывают не все участники. На фоне рекордного объема предложения — более 40 000 объектов - растет риск купить мертвый актив, и все чаще возникает вопрос: что из этого объема жилья будет действительно востребовано через несколько лет, а что может превратиться в неликвид. С этим вопросом редакция обратилась к Кириллу Вялых — CEO компании-застройщика, который занимается полным циклом проектов, от строительства до эксплуатации и управления недвижимостью, и видит решение проблемных вопросов в изменении роли застройщиков на рынке. Этот подход был отмечен международной наградой.
От "стен" к автономному городу
Объем сделок со стороны граждан РФ в 2026 году, по прогнозам, может составить около 175 млн долларов. Но рост вложений не всегда означает рост качества активов. В условиях высокого объема предложения инвестор сталкивается с жестокой реальностью: тысячи стандартных кондоминиумов конкурируют между собой на равных, а риск купить актив, который будет простаивать месяцами, становится все более реальным. Привычная модель вложения перестала работать — спрос смещается от "квадратных метров" к качеству среды, в которой эти метры находятся.
Подробнее https://www.pravda.ru/realty/2...