Получаю вот такие комментарии к предыдущему разбору. И знаете что? Автор этого комментария абсолютно прав. Вы задаете самый больной и самый неудобный вопрос, который только может звучать в деле о банкротстве девелопера.
Давайте говорить максимально откровенно, без иллюзий и розовых очков.
Суровая реальность: как работает «банковская монополия» В банкротствах владельцев коммерческой недвижимости (каким является «Гарант-Инвест») самые ликвидные активы — торговые центры, здания, земля — практически всегда находятся в залоге у кредитующих банков.
По закону (ст. 138 ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)») банк как залоговый кредитор имеет статус «неприкасаемого». Механика проста:
От продажи залоговой недвижимости банк забирает себе до 80% вырученных средств напрямую.
Оставшиеся проценты уходят на погашение требований первой и второй очереди (налоги, зарплаты) и на оплату самой процедуры банкротства.
До третьей очереди, где стоите вы со своими облигациями, от продажи этих зданий дойдут лишь крохи. Если вообще дойдут.
Вывод №1: Если инвесторы просто встанут в реестр и будут пассивно наблюдать, как банки проводят торги, вероятность получить 0 рублей стремится к 100%. Банк просто заберет ТЦ себе на баланс по заниженной оценке, и на этом банкротство закончится.
Означает ли это, что всё потеряно? Нет. Наличие залога у условного ВТБ, ПСБ или Меткомбанка — это не конец процедуры, это сигнал к началу жесткой юридической войны. И вот здесь начинается работа, для которой нужен профессиональный пул независимых кредиторов. Банкротство — это не игра в одни ворота, и у нас есть арсенал для вскрытия этой монополии: