Эпоха "хитрых" договоров на 11 месяцев догорает. Собственники десятилетиями использовали этот юридический костыль, чтобы защититься от регистрации в ЕГРН и лишних обязательств. Но Конституционный Суд РФ выпустил постановление № 23-П, которое превращает уютную схему в правовую ловушку. Регулярная пролонгация теперь — это не формальность, а признак долгосрочной аренды со всеми вытекающими последствиями. Если вы думали, что квартира принадлежит вам беспрекословно, реальность готова поспорить.
В этом материале:
Ловушка пролонгации: когда 11 месяцев превращаются в вечность
Миф о моментальном выселении: почему полиция не поможет
Стратегия выживания: как сдавать жилье по новым правилам
Ответы на популярные вопросы о найме
Читайте также
Ловушка пролонгации: когда 11 месяцев превращаются в вечность
Суды перестали смотреть на титульный лист бумаги. Им важна суть. Если договор аренды продлевался годами, его признают долгосрочным. Это значит, что арендатор получает "броню" в виде преимущественного права на продление (ст. 683 ГК РФ). Вы планировали поднять цену весной и сменить жильца? Забудьте. Статья 40 Конституции РФ охраняет право человека на жилище жестче, чем ваше право на прибыль.
"Многие собственники ошибочно полагают, что автоматическое продление — это удобно. На деле это прямой путь к признанию договора бессрочным. В суде такую тактику расценивают как уклонение от налогов и регистрации", — отметил в беседе с Pravda.Ru риэлтор Кирилл Фёдоров.
Подробнее https://www.pravda.ru/realty/23...