Трансформация российского рынка недвижимости в 2025–2026 годах привела к неожиданному ренессансу коммунального быта. Несмотря на многолетние государственные программы расселения, экономические реалии и высокая стоимость долгового финансирования заставили покупателей вновь обратить внимание на комнаты. В условиях, когда ипотечные кредиты становятся финансовым бременем, а цены на полноценные квартиры продолжают расти, малые площади превращаются в стратегический актив для сохранения капитала и решения жилищного вопроса.
Статистические данные подтверждают этот тренд: в Москве стоимость объектов в коммунальном секторе за год увеличилась на 17,5%, а в ряде региональных центров ценники взлетели в полтора раза. Как сообщает bel.ru, в Санкт-Петербурге средний чек за комнату достиг 3 млн рублей, показав рост на уровне 9,5%. Филипп Шраге, возглавляющий строительную компанию Kronung, связывает такую динамику с сокращением предложения на 25-30%, так как комната остается единственным доступным вариантом на фоне залоговых квартир и дорогостоящих новостроек.
Инвестиционный интерес к сегменту составляет около 80% всех сделок, поскольку арендная доходность комнат порой превышает показатели полноценных "однушек" из-за низкого порога входа. Шраге отметил, что многие приобретают доли с целью консолидации объекта: выкуп всей квартиры по частям позволяет заработать до 40% на итоговой перепродаже единого лота. Тем не менее, эксперт напомнил о специфических рисках сегмента, таких как юридические сложности при дарении долей или конфликты с соседями по местам общего пользования.
Подробнее https://www.pravda.ru/news/realty/2349663-ren...