Минимальный бюджет для приобретения полноценной жилой площади на вторичном рынке Москвы к середине 2026 года окончательно закрепится в границах 5,5-6 млн рублей. Объекты стоимостью ниже 5 млн рублей, которые ранее считались доступным "входным билетом" в столичную недвижимость, практически исчезли из активной продажи. Сейчас за эти деньги покупателям чаще всего предлагают юридически сложные доли, комнаты или апартаменты без права прописки, лишенные статуса жилого помещения.
Основным драйвером роста цен стал дефицит компактных и юридически "чистых" лотов на фоне подорожания квадратного метра, средняя стоимость которого в столице вплотную приблизилась к отметке 400 тысяч рублей. Как сообщает Газета. Ru со ссылкой на ведущего эксперта компании "Этажи" Григора Закояна, даже студия площадью 20 кв. м при умеренной цене метра в 300 тысяч рублей обходится покупателю минимум в 6 млн рублей. Ситуацию усугубила отмена массовой льготной ипотеки, спровоцировавшая переток клиентов из сегмента новостроек на рынок готового жилья.
Собственники ликвидных малогабаритных квартир в 2025–2026 годах не спешат снижать цены, предпочитая сдавать объекты в аренду в ожидании стабилизации ставок. Даже высокая стоимость заемных средств не останавливает спрос на крайне дефицитные варианты в старом фонде или у границ МКАД. В сложившихся условиях покупателям приходится искать способы, как сделать так, чтобы ипотека перестанет грабить, используя различные финансовые инструменты для снижения общей стоимости сделки.
Подробнее https://www.pravda.ru/news/realty/2...