Рынок жилой недвижимости в Новосибирске к середине 2026 года демонстрирует серьезный структурный сдвиг в сторону готовых объектов. Вторичное жилье становится более востребованным, поскольку разрыв в стоимости квадратного метра между новыми домами и старым фондом достиг рекордных значений.
Динамика цен и предпочтения покупателей
На первичном рынке города наблюдается явная стагнация: при средней стоимости квадратного метра в 164 тысячи рублей объем сделок по договорам долевого участия сократился на треть. Вместе с тем покупатели все чаще отдают предпочтение вторичному рынку, где цена "квадрата" составляет около 136 тысяч рублей, что позволяет сэкономить до 23% бюджета. Стоит отметить, что такая разница в цене заставляет инвесторов пересматривать свои стратегии, так как доходность от аренды жилья в мегаполисе сейчас балансирует на уровне 6-7% годовых, значительно уступая ставкам по банковским депозитам, сообщает atas.info.
"При текущих рыночных ставках ипотеки покупка новостройки без льготных программ теряет финансовый смысл для большинства частных инвесторов. Сегодня мы видим, что готовое жилье стало на 20% дешевле строящегося, что делает вторичку фаворитом года", — объяснил в беседе с Pravda. Ru оценщик недвижимости Зайцев Роман Алексеевич.
Подробнее https://www.pravda.ru/news/realty/235273...