Российский рынок вторичного жилья демонстрирует парадоксальный рост ипотечных сделок на фоне высоких заградительных ставок. Однако эта динамика не связана с притоком новых заемщиков, покупающих "бетон" с нуля, а объясняется структурной трансформацией спроса.
Как отмечает Общественная Служба Новостей со ссылкой на вице-президента Российской гильдии риелторов Константина Апрелева, около 80 % всех текущих операций на вторичке представляют собой сложные обменные схемы.
В современных реалиях классическая покупка квартиры в кредит составляет менее пятой части от общего объема рынка, поскольку рыночный процент остается психологически тяжелым для потребителя. Большинство клиентов используют заемные средства лишь как временный финансовый мост: они оформляют кредит для приобретения улучшенного жилья, который оперативно гасят после реализации своего старого объекта. Кроме того, сохраняет популярность стратегия добора недостающей суммы к уже имеющимся накоплениям, что позволяет минимизировать долговую нагрузку. При грамотном планировании даже секрет 30-летней ипотеки может стать рабочим инструментом для снижения ежемесячного платежа в переходный период.
Подробнее https://www.pravda.ru/news/realty/2352621-...