Друзья, вынужден констатировать печальный факт. Москву, скорее всего, ждёт жилищный кризис, причем в ближайшие 3 года. Почему? Давайте разбираться, но сначала немного вводных.
Первая: когда мы покупаем или арендуем квартиру? Ответ — в момент создания отдельного домохозяйства.
Вторая: что такое «отдельное домохозяйство»? Это семья или один человек, проживающие в отдельном жилом помещении и обеспечивающие себя всем необходимым. Заметили, что домохозяйство может состоять из одного человека? Продолжаю.
Третья: в каком возрасте создаются домохозяйства? Ответ — самостоятельная жизнь вне родительского дома в РФ начинается в среднем в 21 год.
Теперь подытожим: в настоящий момент отдельные домохозяйства будут создавать граждане, достигшие 21 года, ну или 2005–2006 года рождения.
Но это еще не самое важное, гораздо важнее понимать социальное поведение этого нового поколения. А они, имею в виду зуммеров, стремятся жить отдельно от родителей, но… не стремятся создавать семьи. Вот такие дела, поэтому если ранее на двух граждан этого возраста нужна была одна квартира, то теперь нужно две.
А теперь давайте посмотрим на график. Для удобства я обвел два десятилетия: первое — это те, кто сейчас арендует, а потом покупает. И второе, которое начнется уже в следующем году, — это те, кто совсем скоро будут и арендовать, и покупать.
Видите, что происходит? В ближайшее время на рынок недвижимости выйдут почти 300 тыс. новых зуммеров, которым нужна своя отдельная квартира.
А где их столько взять? Имею в виду отдельных квартир. Стройка в столице из-за высокой ключевой ставки медленно и верно скукоживается, причем с 2024 года. Поэтому количество новых квартир на рынке не увеличивается, в отличие от населения Москвы, которое ежегодно прирастает, в том числе и из-за внутренней миграции.