Замена льготной ипотечной ставки на механизм частичного погашения кредита государством может закрыть доступ к рынку недвижимости для значительной части российских граждан, считает эксперт по недвижимости, риелтор Наталья Перескокова. В своем комментарии для Pravda.Ru специалист подчеркнула, что первичная проверка платежеспособности в банках остается главным барьером, который не учитывает последующие компенсации.
Ранее первый заместитель председателя комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам Александр Шендерюк-Жидков заявлял, что изменение схемы семейной ипотеки в пользу частичного погашения основного долга за счет бюджетных средств может быть позитивно воспринято участниками программы. Однако эксперты рынка указывают на риски снижения реальной доступности жилья при отказе от субсидирования ставок. Часто покупатели вынуждены выбирать малогабаритные квартиры из-за жестких финансовых условий.
Перескокова отметила, что для заемщика критически важен размер ежемесячного платежа на этапе одобрения кредита. Если ставка поднимется с льготных 6% до рыночных 20–25% годовых, большинство семей не пройдет банковский андеррайтинг. В таких условиях даже обещание будущих выплат не позволит банкам выдать кредит из-за несоответствия доходов долговой нагрузке. Нередко финансовые организации массово режут лимиты, что лишает граждан возможности приобрести выбранный объект.
Подробнее https://www.pravda.ru/news/realty/2...