География спроса на складские мощности в Московском регионе окончательно закрепила южный вектор. Институциональные инвесторы и логистические операторы перегрели рынок юго-восточного направления: за последние пять лет объем сделок здесь удвоился, достигнув 368 тыс. кв. м в год. Это не стихийный рост, а закономерная перестройка цепей поставок, где скорость оборота капитала прямо зависит от близости к ключевым транспортным хабам.
В этом материале:
Логика спроса: почему юг доминирует
Сегментация: лидерство средних форматов
Кто заказывает метры: профиль игрока
Логика спроса: почему юг доминирует
Юго-восток аккумулировал 36% всех складских транзакций региона. Рынок переварил 1,2 млн кв. м, при этом север и северо-запад показывают умеренную динамику. Взрывной рост спроса на юго-востоке (+103%) диктует необходимость жесткого администрирования земельного ресурса. Дефицит качественных площадей толкает бизнес в северо-восточный сектор, который прибавил 65%, достигнув отметки в 270 тыс. кв. м.
"Рынок складов сейчас — это гонка за эффективностью метра. Южное направление перегружено, инвесторы ищут альтернативы, но инфраструктурная привязка держит их в жестких рамках текущей географии", — отметил в беседе с Pravda.Ru макроэкономист Артём Логинов.
Подробнее https://www.pravda.ru/news/districts/2365...