Интерес к коммерческим ипотечным программам для приобретения первичного жилья продемонстрировал рост на 15,5%, и такая динамика может сохраниться в 2027 году при условии стабильности ключевой ставки. Эксперты фиксируют постепенную трансформацию рынка, где на фоне высокой стоимости кредитов покупатели начинают искать альтернативные способы решения жилищного вопроса. В условиях жесткой монетарной политики Банка России текущие условия кредитования остаются серьезным фильтром для потенциальных заемщиков.
Рыночные механизмы и ценовой разрыв
Снижение ключевой ставки в долгосрочной перспективе способно сделать рыночные займы более доступными для населения. Однако, как стоимость недвижимости напрямую зависит от баланса между спросом и предложением, для полноценного оживления сектора новостроек необходимо сократить разницу в ценах со вторичным рынком. Экономическая целесообразность инвестиций в строящиеся объекты вернется лишь тогда, когда готовое жилье станет дороже квартир на этапе котлована с учетом всех сопутствующих рисков.
Количество ипотечных контрактов в сегменте строящегося жилья продолжит сокращаться из-за сворачивания массовых льготных программ и перехода к адресной поддержке. По сравнению с началом года активность покупателей на "первичке" упала на 53,7%, достигнув минимальных значений. Как сообщает Газета.Ru со ссылкой на Татьяну Решетникову, даже сохранение параметров семейной ипотеки после июля не смогло полностью компенсировать общий спад потребительской активности.
Подробнее https://www.pravda.ru/news/realty/23713...