Верховный Суд РФ подготовил масштабный обзор судебной практики за июль 2026 года, посвященный проблеме самовольных построек. Главным новшеством стало признание сноса исключительно крайней мерой, которой обязательно должна предшествовать проверка возможности легализации объекта. Теперь суды обязаны детально изучать, можно ли привести здание в соответствие со строительными нормами вместо его полного разрушения.
Новые правила защиты владельцев недвижимости
Важнейшим изменением в судебном подходе стала презумпция сохранения зданий, возведенных в советский и постсоветский периоды. Согласно документу, нежилые объекты, построенные до 1 января 1995 года, защищены от признания самовольными, если они не нарушают базовые параметры безопасности. Это решение позволяет владельцам старых гаражей и складов избежать принудительного демонтажа по формальным признакам.
Суд также запретил сносить постройки только из-за истечения срока аренды земли или отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию. Признание права на самовольную постройку на публичном земельном участке требует оценки всей совокупности условий. Как сообщает сайт aif.ru со ссылкой на юриста Игоря Хорошилова, ранее суды действовали жестче: выявление любого формального признака самостроя почти автоматически вело к судебному приказу о сносе.
Подробнее https://www.pravda.ru/news/society/237683...