Покупка собственного жилья для жителей Поволжья и других регионов России становится практически невозможной задачей без внешней поддержки или огромных накоплений. Текущий разрыв между стоимостью квадратного метра и реальными доходами граждан превращает недвижимость из доступного товара в труднодостижимый актив.
Рынок недвижимости демонстрирует резкий рост цен, который значительно опережает динамику зарплат. За прошлый год стоимость новостроек выросла на 21%, достигнув отметки в 215 тысяч рублей за квадратный метр. Вторичное жилье подорожало на 15%. Примечательно, что Чебоксары оказались в числе шести городов с самым быстрым ростом цен на первичный рынок, что подтверждает общероссийский тренд на удорожание недвижимости даже в республиках.
Показатель
Значение / Динамика
Рост цен на новостройки (год)
+21%
Рост цен на вторичное жилье (год)
+15%
Средняя стоимость метра в новостройках
215 тыс. рублей
Индекс price-to-income в РФ
13,7 пункта
Почему жилье стало недоступным
Главным тормозом рынка стала высокая ключевая ставка Центробанка. Рыночная ипотека при таких условиях теряет смысл: общая сумма переплаты по кредиту в несколько раз превышает стоимость самой квартиры. Застройщики также оказались в ловушке — растущие затраты на стройматериалы и оплату труда рабочих вынуждают их поднимать цены, так как заемные средства для строительства стали слишком дорогими.
Подробнее https://www.pravda.ru/news/realty/2...