Покупка квартиры на вторичном рынке требует сохранения всех копий проверенных документов и архива переписки с продавцом даже после завершения регистрации в Росреестре. Эти материалы станут решающим аргументом в суде, если сделку попытаются оспорить, так как они подтверждают статус добросовестного приобретателя, заранее оценившего возможные риски. Тщательный аудит юридической чистоты объекта недвижимости является обязательным этапом перед подписанием договора.
Алгоритм проверки документов и личности продавца
Первоочередная задача покупателя — изучить актуальную выписку из ЕГРН, правоустанавливающие акты, паспорт владельца и нотариальное согласие супруга. Также необходимо затребовать справки об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт, данные о прописанных лицах и подтверждение того, что при покупке объекта не использовался материнский капитал. Как сообщает Газета.Ru со ссылкой на директора по развитию сервисов безопасных сделок компании "Этажи" Сергея Чужакова, юридический контроль должен охватывать и финансовое состояние контрагента.
Важно удостовериться, что продавец не находится в стадии банкротства и не имеет критических долгов. Для собственников призывного возраста критично отсутствие повесток, игнорирование которых может привести к блокировке регистрационных действий. Если владельцу недвижимости более 45 лет, специалисты рекомендуют запрашивать справку из психоневрологического диспансера, а объекты с дисконтом свыше 12-15% подвергать усиленной проверке.
Подробнее https://www.pravda.ru/news/realty/238843...