Привет, инвестора, рантье, будущие рантье и также любители бетона! Под каждым постом про фонды недвижимости вы стабильно спрашиваете про то, как купить бетон, если он только для квалов и как это сделал я? Рассказывал про это год назад, но с тех пор много воды утекло и много новых буковок появилось в законодательстве. Повторяю на свежую голову и делюсь своим путём. Погнали!
Кто тут квал и также любитель бетона?
Если вы здесь впервые, то меня зовут Лекс, и я веду канал про «Пассивный доход» — подписывайтесь.
Моя стратегия — доходная. Я инвестирую в активы, которые приносят реальные деньги уже сегодня, а не мифические иксы «когда-нибудь». Так сказать регулярный пассивный доход. Это дивидендные акции, корпоративные и государственные облигации, фонды недвижимости с выплатам.
Каждый месяц пополняю свой портфель на 30 000 рублей. Главная цель — получать денежный поток любыми способами. А длинные ОФЗ — одна из частей этой конструкции. Все покупки, пополнения и полученный пассивный доход показываю публично.
Зачем мне статус квала?
Лично мне — исключительно и только ради бетона. В моем портфеле 11 фондов недвижимости, и 10 из них доступны лишь квалам. Конечно, квалам доступны не только все ЗПИФы, но и много флоатеров, а также структурки и прочее, во что я не лезу. В облигациях я предпочитаю надежные и ликвидные выпуски.
- Парус-ДВН — 15,6%
- Парус-ЗОЛЯ — 15,1%
- Парус-КРАС — 11,61%
- Акцент 5 — 10,63%
- Рентал ПРО — 9,04%
- САБ 3 — 8,41%
- Парус-НОРД — 7,67%
- Парус-СБЛ — 6,69%
- Парус-ЛОГ — 5,73%
- РД ПРО — 5,4%
- СКН — 4,13%
Неквалам из условно хороших биржевых ЗПИФов на бетон остается только Акцент 5, ну и пара фондов с паем по 90-120 тысяч. Вот и вся витрина. Есть еще Атриум и Перловский, но это на мой взгляд переоцененная дичь.
Что изменилось в 2026 году и как получить квала
Главное изменение с времен, когда я получал статус квала, состоит в том, что ЦБ удвоил главный порог. Теперь вариантов такой набор:
- Активы от 24 млн ₽ (раньше 12 млн). Квартиры и машины не считаются (имущественный ценз).
- Доход не менее 12 млн ₽ в среднем в год за последние 2 года. Доход от продажи недвижимости не учитывается.
- Профильное образование или сертификат (СФА, CFA, FRM, MOEX, НАУФОР и другие). С ними пороги по активам и доходу снижаются вдвое!
- Опыт работы в финансовой сфере (например, у брокера или в банке): 2–3 года за последние 5 лет.
- Оборот: сделки на 6 млн ₽ за последние 4 квартала, не реже 10 раз в квартал и хотя бы раз в месяц.
- Сдать экзамен. 8 000 ₽ за попытку раз в месяц.
Скажу честно: 24 миллиона на счете — это уже не путь обычного человека. Собственно как и доход более 12 миллионов. А вот оборот по-прежнему доступен почти каждому и остается самым популярным для тех, кто «накручивает» объемы с помощью ликвидных инструментов (например, фьючерсов). Продолжаем абузить!
А вот недавно появилась возможность сдать экзамен онлайн — вполне реально, нужно лишь потренироваться и подтянуть знания. Сдал — получи квала. Не сдал — учись дальше, плати снова 8к и пересдавай через месяц.
Как я получил квала
Давненько это уже было. Но было это по обороту, ещё по старым правилам, у брокера ВТБ. Денег на 6 миллионов у меня, конечно, не было. Фокус в том, что оборот — это не сумма на счете, а сумма всех сделок.
Можно крутить одни и те же деньги туда-обратно. Я покупал и продавал ПИФ ВТБ Ликвидность. Комиссии по собственным фондам у банка не было, цена почти не скачет, так что потери копеечные.
Главное здесь не сумма, а дисциплина: сделки каждый месяц и минимум 10 в квартал, четыре квартала подряд. Пропустил месяц — начинай отсчет заново. Через год собрал выписки, подал заявку, и радуешься статусу.
Но есть ряд важных нюансов:
- Нужно время: минимум год, ускорить нельзя.
- Статус живет у брокера. У другого брокера придется подтверждать заново, хотя отчет старого брокера часто ускоряет процесс.
- Статус бессрочный. Отбирать его не будут, даже если счет опустел.
- Т-Инвестиции: там почти все ЗПИФы для квалов не торгуются, так что их статус не спасет.
Экзамен на Финуслугах — отдельная история. Я из интереса пробовал и не добрал два балла на опционах
Подробнее https://smart-lab....